Рынок недвижимости Севастополя предоставляется различными типами жилья. В одних микрорайонах города располагаются преимущественно многоэтажные жилые здания, а в других – частный сектор. В центральной части Севастополя размещены здания сталинского типа, стоимость 1 кв. м. в которых больше цен в многоэтажках. В этом городе, как и в других, стоимость квартир в центре больше, чем на окраинах.
Какие правила оценки недвижимости по закону РФ
В оценочной деятельности отнести к недвижимому объекту можно только земельный участок, на котором возведено сооружение или здание. Рыночная стоимость рассчитывается в соответствии с конкретной датой, а полученная величина в результате оценки может быть использована исключительно для выдвигаемых целей.
Оцениваться недвижимое имущество может индивидуально и массово. Правила оценки недвижимости по закону РФ, в соответствии со 130 статьей Гражданского Кодекса:
- Сначала проводится осмотр объекта, который сопровождается сбором и анализом финансовых данных, проверкой физический параметров и соответствие документации. Далее осуществляется сбор внешней информации и сравнение стоимости аналогичных объектов.
- С помощью оптимальной методики учитываются доходные и затратные параметры. Оценка производится на основании типа исследуемой недвижимости, а также поставленных целей и сегмента рынка.
- На последнем этапе оценки выводится итоговая величина, для чего используется несколько ценовых показателей.
Отдельно учитывается состав оцениваемых активов (здание, участок земли), индивидуальные права, ставки арендной платы. Рассчитывается капитализационная ставка в виде нормы возврата капитала и суммы дохода. Коммерческая недвижимость оценивается по тому же принципу, что и жилая, с учетом небольших отличительных нюансов.
Как будет происходить оценка недвижимости в 2015 году
Согласно утвержденным стандартам, оценка недвижимости в 2015 году будет производится при помощи методологии одного из возможных подходов: сравнительного, затратного или доходного. При достаточном количестве достоверной информации о стоимости сделки и имеющихся предложений купли-продажи недвижимых объектов, расчет стоимости осуществляется в основном при помощи использования сравнительного подхода.
При использовании нескольких подходов для оценки недвижимости, полученные результаты согласуются для получения итоговой величины. При получении большого расхождения в стоимости оцениваемого объекта, оценщиком проводится анализ причины полученного расхождения. В этом году в России введено правило, которое предусматривает оценку недвижимости в российских рублях, а не в иностранной валюте. На внутреннем рынке использование иностранной валюты запрещено.
Оценка недвижимости в Севастополе по новым правилам
Стоимость недвижимого имущества в Севастополе оценивают еще в долларах, хотя по закону РФ во внутреннем рынке России запрещена оценка недвижимости в иностранной валюте. После присоединения к Российской Федерации стоимости объектов недвижимости в этом городе возросла на 20-50%.
Оценка недвижимости в Севастополе по новым правилам: цена 1 кв. м. будет равна около 50 тыс. руб. Новостройки уступают вторичному рынку в цене на 20%. Разница в ценах зависит от места расположения жилого здания и степени готовности жилья. Здесь можно приобрести квартиру с ремонтом или без, что требует дальнейшего вложения финансовых средств.
В связи с военными действиями на Донбассе инвесторы не вкладывают средства в строительство, а только приобретают землю, поэтому резких скачков цен ожидать в данной области не следует. Подобная ситуация никак не скажется и на падении стоимости жилья и иной недвижимости. После окончания войны строительство недвижимости на территории Крыма вырастет примерно на 20%, что вряд ли удовлетворит повышенной спрос на жилье, но немного остановит рост цен.