Новости Крыма - крымская служба новостей

Проект Новости Крыма, логотип ©
$/RUB 74.6
воздух +5
море +14

Битва за Крым

Что будет с недвижимостью в Крыму

четверг, 27 марта 2014 09:15
Что будет с недвижимостью в Крыму

фото © Новости Крыма

Почти три недели в Крыму не продаетcя недвижимость. Заблокированные Киевом госреестры остаются вне доступа для местных нотариусов.

- Целый ряд реестров заблокирован, — говорят в Главной регистрационной службе Минюста Крыма. — Когда ситуация изменится, не знаем, но работа идет.

Рынок купли-продажи недвижимости в Крыму замрет как минимум на полгода, считает вице-президент Лиги экспертов Украины Андрей Гусельников.

- Скорее всего, правопреемственности реестров не будет: Россия создаст свой на основе данных БТИ. Наш, украинский, реестр создавался два года, поэтому на создание крымского уйдет не менее шести месяцев, — сказал он.

Сделки продолжают оформлять

Тем временем риелторы нашли свои пути, как оформлять сделки.

- Проблемы с реестром есть, но кому надо, оформляют договор залога, — рассказывает нам евпаторийский риелтор Сергей. — Все расписывают: какова сумма сделки, сколько уже отдали, сколько осталось. Заселяются и ждут. В договоре мы пишем, что сумма является неизменной.

Однако, адвокат Виталий Паньков предостерегает от такой практики. По его словам, договор залога ничего общего с договором купли-продажи недвижимости не имеет и никаких прав (даже в будущем) на недвижимость представлять не может. Одним из наименее рискованных вариантов для потенциальных покупателей крымской недвижимости, которые по тем или иным причинам спешат «застолбить» за собой понравившийся им объект недвижимости в Крыму, является оформление договора займа с продавцом на сумму задатка. Учитывая, что система нотариального удостоверения и регистрации перехода права собственности на недвижимость в Крыму заработает не раньше, чем через полгода, целесообразно такой договор заключать на срок в полгода с правом последующей пролонгации. Требований об обязательном нотариальном удостоверении договоров займа в законодательстве РФ не содержится. Своеобразной страховкой от возможного отказа продавца заключить договор купли-продажи недвижимости, когда это станет возможно, могут служить высокие проценты по договору займа.

Сделки купли-продажи крымской недвижимости можно вполне законно оформить на континенте. Однако...

- Есть опасения, что такие сделки могут со временем опротестовать как недействительные, — говорит учредитель АН «Планета Крым» Игорь Захарченко.

- Россия может объявить, что любые сделки после определенного числа, совершенные не по законам России, недействительны. И кто вернет деньги? — согласен консультант аналитического центра SV Development Сергей Костецкий.

Цены начали расти

Несмотря на заблокированные госреестры, рынок жилья в Крыму забурлил в ожидании богатых россиян. Цены на недвижимость даже подросли. Например, однокомнатная квартира в Керчи, за которую месяц назад просили $25 тыс., уже стоит на $5 тыс. дороже. Примерно так же подросла в цене и недвижимость в Симферополе. При этом россияне обращают больше внимания сейчас на ЮБК.

В Ялте популярны и новые, и старые квартиры по цене 1200–1500 долларов за квадратный метр. «Россияне не особо смотрят на дешевое жилье, потому что им нравятся и эти цены — они в 2–2,5 раза ниже, чем в Анапе или Сочи. То же касается земельных участков», — рассказывает один из владельцев южнобережного агентства недвижимости. При этом богатые россияне пока не спешат с покупкой недвижимости. «Люди с достатком только присматриваются к недвижимости», — рассказал риелтор из Ялты Сергей.

Что делать украинским собственникам

Многие украинцы владеют недвижимостью и земельными участками в Крыму. Как говорят в «Росреестре», им волноваться не стоит - права собственности за ними сохраниться. Необходимо будет только их перерегистрировать. Сейчас Федеральная регистрационная служба формирует региональное управление и подразделения. На это уйдут 1–3 месяца. Там и будут заниматься перерегистрацией собственности.

Планируется, что в Крыму она займет 2–3 года. В это время будет действовать переходный период, когда украинские правоустанавливающие документы будут признаваться действительными. Тогда граждане и должны будут обратиться в региональные подразделения «Росреестра», чтобы перерегистрировать собственность и обменять свидетельства украинского образца на российские.

В тексте использованы материалы: Вести,

Ранее Новости Крыма сообщали:

Стало известно сколько крымчан воспользовались льготной ипотекой. За время действия в России программы льготной ипотеки под 6,5% годовых в Госкомрегистре зарегистрировали более тысячи договоров долевого участия в строительстве.

В Крыму активно банкротят местные компании. За один день в арбитраж Крыма поступило сразу восемь банкротных исков к местным компаниям, включая одно муниципальное унитарное предприятие из сферы сбора отходов.

Средняя зарплата крымчан выросла на пять процентов. Средняя начисленная заработная плата по полному кругу организаций Крыма в январе-феврале 2021 года составила 33 364 рубля, сообщил Крымстат.

Крымских рантье ждут проблемы за неуплату налога. Сдавать в аренду квартиру или другое жилье в Крыму выгодно, поскольку это дает стабильный доход. Однако за все надо платить, в данном случае — платить налог.

Общество
Какой сегодня праздник 10 мая

Какой сегодня праздник 10 мая фото

Сегодня, 10 мая 2021 года, в мире отмечают несколько десятков самых разных праздников и памятных дат. О главных из них - в нашем обзоре, который составлен совместно с проектом Какой сегодня праздник.

Власть
США 9 мая вновь призвали Россию вернуть Украине контроль над Крымом

США 9 мая вновь призвали Россию вернуть Украине контроль над Крымом

Посольство США в Украине утром 9 мая на официальной странице в Фейсбуке разместило фото с изображением Ханского дворца в Бахчисарае с надписью «Крым – это Украина» и призвало Россию покинуть полуостров.

Странности
В России в День Победы сожгли ресторан «Берлин»

В России в День Победы сожгли ресторан «Берлин»

В городе Балаково Саратовской области произошел пожар в ресторане «Берлин».

Власть
В Алуште в море у центральной набережной плавают мусор и нечистоты

В Алуште в море у центральной набережной плавают мусор и нечистоты

В море у центральной набережной Алушты вблизи пляжной зоны плавают мусор и нечистоты, в том числе – возле «Ротонды», где продолжается капитальный ремонт ее фундамента.

Поиск в новостях Крыма

© 2021 - 2003 Новости Крыма, крымская служба новостей

Новости Крыма - являются независимым сетевым изданием. Сайт существует с 2003-го года и все это время в режиме онлайн освещает события, происходящие в Крыму. Главный девиз проекта «Новости Крыма» - «мы сообщаем только факты - выводы вы делаете сами».

Словосочетание «Новости Крыма» является зарегистрированной торговой маркой. Все права защищены. Перепечатка материалов разрешена только при условии прямой гиперссылки (https://news.allcrimea.net) на Новости Крыма.

© Проект КРЫМ.онлайн

Обратная связь

О проекте | Политика конфидициальности

Полный сборник правовой информации