Положите Интерклуб на весы Фемиды

Ялтинский Интерклуб моряков — организация хоть и известная по всему миру, но, как оказалось, не достаточно весомая с точки зрения (простите за каламбур) слепого правосудия и рыночной экономики. На обеих чашах Фемиды покоится здание бывшего клуба моряков на Рузвельта, 1. Только с одной стороны — со знаком «общественная благотворительная организация», а с другой — комплекс «казино+ресторан»

В прошлую пятницу директор клуба Эмма Кузнецова и ее заместитель Татьяна Ситало встретились с журналистами, чтобы еще и еще раз привлечь внимание горожан к сгустившимся над их головами тучами неприятностей — тому, что они в один голос называют рейдерским захватом. Встреча с прессой прошла эмоционально, но для объективной оценки ситуации явно недостаточно - на нее организаторами не были приглашены ни представители порта, на балансе которого находится здание, ни лица, получившие согласно решению Верховного суда Украины право на 25-летнюю аренду помещения.
— Мы утверждаем, что это самая настоящая рейдерская атака, — взволнованно говорит Эмма Владимировна, — причем, если вникнуть в детали, вы поймете, что захватчиков, ООО «Гавань-Крым», интересует не только историческое здание, но и наша организация, верней — ее название.
Если достаточно кратко изложить суть конфликта, который тянется не первый год, то получится вот какая история.
Общественная благотворительная организация «Ялтинский интерклуб моряков» 50 лет занимала площадь на втором этаже здания на мосту в начале улицы Рузвельта. В 1991 году организация со статусом юридического лица переведена на условия хозрасчета. А в 2004 году руководство порта подписало с интерклубом проект договора аренды на все здание, обозначив арендную ставку одного квадратного метра — 5,5 гривны. На следующий год Фонд имущества АРК заключил договор на означенных условиях.
В 2005 году, еще под руководством Ю. Формуса, Ялтинский порт подает в хозяйственный суд иск на расторжение договора и выселение Интерклуба, так как арендная плата, определенная для общественной организации оказалась с точки зрения хозяйственной деятельности порта недостаточной. Тогда порт дело проиграл, но впоследствии подал аппеляцию. В декабре 2006 года Верховный суд Украины принял решение удовлетворить кассационную жалобу порта на то, чтобы признать договор аренды недействительным.
Заместитель начальника порта Александр Фонбаров, которого мы попросили прокомментировать ситуацию, считает, что обращать гнев общественности на нынешнюю администрацию порта, по меньшей мере, некорректно: «Вспомните, сколько раз в течение этого периода в рамках предприятия осуществлялись кадровые перестановки! — разве нынешнее руководство в ответе за действия предыдущего?». Тем не менее, Александр Наумович уверен, что именно решение верховной судебной власти позволило истории спорного здания развиваться в правовом русле.
Симферопольское общество с ограниченной ответственностью «Гавань-Крым» пожелало создать на Рузвельта, 1 Международный клуб моряков (обратите внимание на название!) для того, чтобы «организовать в нем бары, кафе, закусочные, буфеты, кафетерии, осуществляющие продажу товаров подакцизной группы» (плюс к этому: платить «хорошую» аренду и отремонтировать здание).
Признайте, ситуация «скользкая». Вроде бы есть потенциальный «богатенький» арендатор, но вместе с этим существует и другой — совсем не потенциальный, а реальный, правда с явным недостатком: платит мало и сам историческое здание явно не приведет в порядок. Вот тут и заработали юридические рычаги «Гавань-Крым» — они стали судиться с Фондом имущества, который последним судебным решением Севастопольского апелляционного суда (30 июля нынешнего года) понуждается к заключению договора аренды. Таковы факты.
А теперь — точки зрения на них.
Татьяна Ситало:
— Суды у нас продолжаются уже четвертый год. Дело доходит до Верховного суда, потом опускается вниз, и мы опять проходим всю цепочку судов от первых инстанций до апелляционных и высших. То есть, бесконечные судебные разбирательства, судебные тяжбы.
Мы не знаем, что кладется на весы Фемиды. Почему они перевешивают то в нашу, то в другую сторону. Ведь закон по всем позициям на нашей стороне. И Фонд имущества Крыма, которому доверена сохранность этого здания, на нашей стороне.
Эмма Кузнецова:
— К нам неоднократно приходят люди, которые говорят, что они представители фирмы «Гавань-Крым». Документов не показывают, называют себя только по имени. Мы знакомы с названием этой фирмы из решений одного из наших многочисленных судов — они хотят взять это здание в аренду на двадцать пять лет. Без всякого пакета документов, без всяких согласований. Дело в том, что здание это — исторический памятник. Значит, нужно пройти все экспертные оценки по этому зданию. Более того, поскольку здание это государственное, нужно письмо-согласование Министерства транспорта, что оно не возражает против сдачи этого здания в аренду. То, что проходили мы. Плюс — согласование с Фондом имущества, с портом и Рескомом по охране памятников. И, как мы это делали, даже бизнес-план надо было предоставить — как это здание будет использоваться, подо что, что в этом здании можно размещать, а что — нельзя.
И вот «Гавань-Крым» подает заявление в Фонд имущества 14 июня. Фонд еще даже не успел рассмотреть это заявление! И вдруг, через неделю решение суда — понудить Фонд имущества предоставить в аренду это здание фирме «Гавань-Крым» на двадцать пять лет. И по решению суда оказывается, что вообще никаких документов предоставлять не надо. И конкурса проводить не надо.
Александр Фонбаров:
— Я не вижу причин называть то, что происходит на Рузвельта, 1, рейдерством. Если это и так, то тогда нужно и с другим согласиться: Верховный суд Украины — инструмент схемы захвата. А это абсурд!
Дело в другом. Даже при том, что работа интерклуба моряков нужна и полезна, она большей частью ведется в так называемое «круизное» время — осенью и весной. Все остальное время здание простаивает. Почему бы общественной организации не договориться с новыми арендаторами о выделении помещения достаточного для работы четырех штатных сотрудников?
P.S. Учитывая то, что городская администрация предпочитает не участвовать в конфликте, но признает значение и пользу интерклуба моряков для создания привлекательного имиджа Ялты, может быть именно она сможет предложить удобный вариант «размена с разъездом»?

Наталья Добрынская