Многие крымские застройщики все еще предпочитают сомнительные схемы финансирования строительства
14 сентября 2007 / 13:23
По материалам: Контекст-Медиа
Перепечатка без разрешения агентства запрещена
В Автономной Республике Крым очень немногие строительные компании применяют новые схемы финансирования строительства — целевые фонды или облигации, тогда как в Киеве подобным образом работает подавляющее большинство застройщиков. Об этом агентству «Контекст-медиа» сообщили в крымской строительной компании «Союзстройтехнология».
По данным «Союзстройтехнологии», в Крыму основная масса застройщиков все еще использует старые, ненадежные схемы — такие как подписание договоров паевого участия или инвестирования. «Ранее продажа квартир в строящихся объектах осуществлялась через инвестиционный договор или договор паевого участия, — рассказали в компании «Союзстройтехнология». — В этом случае была возможность продажи квартир дважды, несвоевременная сдача дома в эксплуатацию и другие нюансы.
Проверка компании государством не осуществлялась». Как прокомментировали в «Союзстройтехнологии», именно такая схема оставляла возможность для осуществления строительных афер и обмана покупателей, как это произошло, например, с фирмой «Элита-центр» в Киеве.
В то же время специалисты отмечают, что на сегодняшний день существует ряд новых, более безопасных схем продажи недвижимости — таких как фонд финансирования строительства или выпуск целевых облигаций. В частности, строительная компания «Союзстройтехнология» уже более года успешно практикует продажу недвижимости в различных городах Крыма через целевые облигации, в том числе это касается нового жилого дома, строительство которого ведется в Симферополе на улице Балаклавской. «Продажа квартир через облигации рекомендована государством для облегчения контроля со стороны проверяющих органов. Кроме того, подобная схема гарантирует покупателю сохранность средств», — отметили в компании.
Как считают в «Союзстройтехнологии», многие компании не изменили способ продажи квартир в строящихся домах из-за сложностей при регистрации выпуска облигаций.
Например, для регистрации облигаций необходимо получить рейтинг надежности компании у независимого рейтингового агентства и предоставить в Государственную комиссию по ценным бумагам весь пакет документов предприятия, включающий бухгалтерскую отчетность за предыдущие 5 лет, а также разрешительную документацию на строительство объекта, договор аренды земли, строительную экспертизу, разрешения ГАСКа на строительство и др. «И это далеко не весь перечень необходимых действий», — отметили в компании «Союзстройтехнология».
СПРАВКА: ООО «Предприятие "Союзстройтехнология"» (г. Симферополь) создано в 1999 году, специализируется на строительстве объектов недвижимости в Крыму, в настоящее время ведет строительство жилых комплексов в Ялте, Алуште, Судаке, поселке Новый Свет и в Симферополе.
постоянный адрес статьи: http://news.allcrimea.net/2007/9/14/1189765386/