Антикризисные инвестиции – вложения в недвижимость Дубая

Рынок недвижимости ОАЭ, и в первую очередь Дубай, особенно привлекает владельцев капитала из России. Приоритет отдается коммерческой недвижимости, и особенно вложениям в отели. Такие предпочтения связаны с рядом факторов. 1. ОАЭ – страна со стабильной экономикой. Дубай – лидирующий эмират, который развивается, благодаря гостиничной индустрии и рынку недвижимости, формирование ВВП не имеет прямой зависимости от нефтедоллара. 2. Законодательство Дубая не предусматривает ограничений на ввод и вывод капитала, а также конверсионные операции. 3. Фискальная политика – лояльна. Доходы, получаемые в результате операций с недвижимостью, не облагаются налогами. 4. Правительство заботится о создании привлекательной инвестиционной среды и совершенствует правовую базу в целях защиты прав вкладчиков, в том числе из других государств. 5. Дубай готовится к проведению выставки EXPO в 2020 году. В этой связи необходимо увеличить вдвое отельный фонд, усовершенствовать инфраструктуру, ввести в эксплуатацию большое количество объектов коммерческого предназначения. 6. Ежегодно туристический поток в эмират увеличивается на 10-15%. Спрос на объекты, сдаваемые в аренду, растет. Ожидается, что к 2020 году Дубай будет посещать более 20 миллионов туристов в течение года. А в период проведения выставки ЕХРО, количество гостей будет максимальным – в течение полугода эмират посетит более 25 миллионов человек. 7. Доходность вложений может достигать 20%. Максимальный уровень обеспечивают инвестиции в отели другие виды коммерческой недвижимости. Жилые объекты, сдаваемые в аренду, приносят доходы 6-12% ежегодно. 8. Развитая финансовая система позволяет привлекать для покупки недвижимости заемные средства на выгодных условиях. Процентные ставки по ипотечному кредитованию не превышают 8%. Воспользоваться услугами банков могут местные и иностранные граждане. 9. Девелоперские компании инициируют большое количество новых проектов. Правительство всецело поддерживает застройщиков, так как необходимо поддерживать баланс между растущим спросом и предложением на рынке. В тоже время власти предъявляют высокие требования к качеству строительства, его реализации в соответствии с проектной документацией и сроками сдачи в эксплуатацию. Особенное внимание уделяется контролю выполнения инвестиционных соглашений. 10. Застройка города ведется в плановом порядке, развивается инфраструктура. Поэтому, Дубай – это гармоничный город, и в любом районе недвижимость пользуется спросом. 11. Диапазон стоимости недвижимости – очень широк. Он позволяет покупать объекты в Дубае людям с различным уровнем достатка. Объем инвестиций с целью получения дохода также неограничен. Граждане, обладающие капиталом в 150-300 тысяч долларов могут приобрести инвестиционную недвижимость. 12. Наиболее привлекательными могут быть инвестиции в гостиницы, так как владельцы капитала могут осуществлять покупку одного или нескольких номеров. При этом управление отелями осуществляют операторы с мировыми именами, что способствует формированию регулярного дохода без непосредственного участия инвестора. Рынок недвижимости Дубая предлагает широкий спектр возможностей для инвестиций и увеличения стоимости капитала.