Чем отличается ипотека от кредита

Ипотека – это тот же самый кредит, только благодаря своим отличительным чертам стала считаться отдельным направлением банковской деятельности. Выделяют 7 отличий ипотеки от кредита, и сейчас мы их рассмотрим подробнее.

Назначение

Ипотека – это кредит на определенную цель (целевой), выдается она только для приобретения жилья и израсходовать ее на другие нужды невозможно. Банк организовывает передачу денег от покупателя продавцу таким образом, что заемщик не может потратить даже часть денег на иные цели. Средства банка, предоставленные покупателю в кредит перечисляются на специальный счет продавцу жилья, и заемщик их на руки не получает.

Потребительские кредиты тоже могут выдаваться на определенные цели, например, на приобретение автомобиля, оплату лечения или отдыха, проведение ремонта. В этом случае заемщик получает денежные средства на руки, и банковские работники не всегда могут отследить расходование средств. Более подробно о кредитах можно почитать на сайте credity5.ru.

Порядок оформления ипотеки

Оформление ипотечного займа сопровождается полной проверкой заемщика, для проведения которой он предоставляет пакет документов, предусмотренный требованиями банка. Поданные в банк документы должны подтверждать личные данные, информацию о доходах заемщика и документацию на подобранное жилье. Служба безопасности банка осуществляет проверку предоставленных документов и дает заключение о возможности или невозможности предоставить ипотечный кредит.

Срок и сумма выдаваемого кредита

Сумма денежных средств, выдаваемая по ипотечному договору, в несколько раз больше, чем максимальная сумма потребительского кредита. От суммы выданных средств зависит срок кредитования. Ипотечный заем выдается на срок до 30 лет, срок погашения потребительского кредита не превышает 5 лет.

Обеспечение выплаты займа

При оформлении ипотечного кредита обеспечением его выплаты служит приобретаемое жилье, если заемщик не может погасить кредит, банк вправе отобрать жилое помещение и продать его для возвращения затраченных средств.

Процентная ставка

Ставки по ипотечным кредитам ниже, чем у потребительских. Это связано с длительным сроком погашения кредита, особой проверкой заемщика, залогом жилья и страхованием рисков.

Риск заемщика

При ипотечном кредите заемщик предоставляет в залог банку приобретенное жилье и в случае невозможности оплачивать ипотеку, лишается жилья. В потребительском кредитовании ситуация иная, если заемщик не в состоянии выплачивать кредит, то банк может обратиться в суд, и в счет уплаты долга может быть распродано все имущество должника.

Первоначальный взнос

При оформлении обычного потребительского кредита, заемщику не нужно иметь какую либо часть суммы на покрытие части предстоящих расходов, при ипотечном займе – заемщик должен иметь от 10 до 30 процентов от стоимости приобретаемого жилья. От суммы первоначального взноса зависит и процентная ставка по ипотечному кредиту в год.

Из всего перечисленного можно сделать вывод, если на приобретение жилья нехватает имеющихся денежных средств оформить ипотеку выгоднее, а для покрытия текущих расходов и приобретения необходимых товаров подходит потребительский кредит.

Новости Крыма