Онлайн конференция. Вопросы принимаются

Их есть у Тимура Кибирова!

Кто на самом деле хозяин Черного моря?

Когда культура превращается в новости...

Риэлторы впадают в панику

С 1 января большинство сделок по недвижимости будут заморожены. Согласно статье 11 Закона «О налоге на доходы физических лиц», которая вступает в силу 1 января 2007 года, все сделки на рынке недвижимости будут проводиться только при наличии документа об уплате налога на доходы физических лиц.

По новым правилам, при продаже квартиры до 100 м – платится налог 1% от суммы сделки, продавцам квартир с большей площадью придется выложить 5% за метры, превышающие этот лимит. Та же ставка налога будет применяться к продавцам, которые проводят больше одной сделки в год. «Важно, что платить сборы нужно до самой сделки. Но ведь она может не состояться. Процедур возврата этих средств нет», – говорит частный нотариус Александр Соколов.

Участники рынка уверены, что это остановит сделки и спровоцирует обвал цен, поскольку ни продавцы, ни покупатели не захотят платить новые налоги. «Если посчитать все платежи – плата нотариусу, пенсионный фонд, налог и плата риэлтору – получается 10-12% от суммы сделки. Это очень много», – говорит нотариус.

«Риэлторы готовятся к большим и затяжным каникулам. Рынок остановится как минимум на 3 месяца. До тех пор пока не введут мораторий или же отменят нормы», – подтверждает юрисконсульт компании «Укринтэкс» Светлана Бовсуновская. Она напомнила, что первая попытка внедрить такие правила была предпринята в 2004 году. Но тогда на отдельные статьи закона был наложен мораторий. «Наши депутаты – это самые крупные владельцы недвижимости, у них по несколько квартир. Я уверена, они пролоббируют, чтобы с введением этого закона снова повременили», – предполагает Бовсуновская.

Кроме того, операторы рынка недвижимости объясняют, согласно нормам закона, с 1 января нотариусы будут удостоверять договоры купли-продажи только при наличии оценки стоимости имущества уполномоченным органом. «Но ведь до сих пор не урегулировано, какой орган получит право оценивать стоимость квартиры. К тому же госорган справиться с оценкой всех квартир не сможет, это тоже будет проблема», – заключает директор агентства недвижимости «Оптимас плюс» Юрий Базелинский.

Риэлторы также напоминают, что новый закон возлагает на нотариусов функции налоговых агентов и финансовую ответственность за неправильное оформление договора или его удостоверение без уплаты налога. «Мы надеемся, что этот закон будет отменен, или по крайней мере изменен», – признались в столичном агентстве недвижимости «Благовест». Однако пресс-служба Министерства юстиции вчера заявила, что новые положения вступят в силу с 1 января обязательно.

26 декабря 2006 / 15:50

По материалам: Обком

печатная версия  /  комментарии  /  послать другу

28 августа 2008 Крым на втором месте в Украине по развитию малого и среднего бизнеса На сегодняшний день Автономная Республика Крым занимает второе место в Украине после Киева по уровню развития малого и с... 15 июля 2008 В Крыму каждые два из трех ресторанов декларируют убытки По информации Главного управления статистики в Автономной Республике Крым, более двух третей крымских ресторанов деклари...		3 сентября 2008 В Симферополе откроют еще один торговый центр «Большой ложки» 23 августа 2008 Сегодня в Симферополе откроют новый торговый центр «Большая ложка» 22 августа 2008 Сегодня в Симферополе откроют автоцентр Украинского автохолдинга 21 августа 2008 В Крыму за 7 месяцев добыча газа сократилась на 5,6%, нефти — на 19,4% 21 августа 2008 В Севастополе наградят победителей конкурса «100 лучших товаров Украины-2008» 20 августа 2008 Глава Севастопольского горсовета опасается снижения интереса к севастопольской недвижимости 17 августа 2008 За неделю максимальные розничные цены на бензин и дизтопливо в Крыму снизились на 5 копеек за литр